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黄金周嘉兴楼市"高烧"不退 积累的房源被消化 |
2022-10-10 编辑:湖州油烟管道清洗 查看:1552次 |
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往年十一黄金周,房产商大搞促销噱头,提升销售业绩,而今年十一黄金周则不同,楼市持续“高烧”,房产商不但没有搞促销,反在十一之前趁机涨价,似乎欲借黄金周大捞一把。
这几天,记者走访楼市后发现,每平方米均价突破6000元的楼盘数不胜数,但看房、买房的市民还是络绎不绝,成交量大幅攀升,市场表现大大出乎房产商的预料。
积累房源被消化
昨天(3日)下午,记者打通金都房产九月洋房销售员的电话,了解房子销售情况,但销售员没说两句,就抱歉地说要挂电话:“对不起,先不聊了,人太多,我们要接待客户。”而处于尾房销售状态的楼盘也是如此,比如翰林府第,就剩几套房子了,这两天看房的人还是很多。
据了解,这几天每天都有很多市民来看房或下单。比如耀城广场每天都要接待六七组看房客人,九月洋房则要接待15组左右,而每天成交三四套房子不成问题。
由于销量过好,不少楼盘已经快没有可售房子,比如广宜文苑、皇都花苑、翰林府第、康桥花园等,目前可供房源基本销售得差不多了。数据显示,今年1~9月宜居城市网登记批准预售面积126.06万平方米,而实际登记销售面积216.02万平方米,这意味着今年的销售速度远快于批准预售面积,前两年所积累的可售房源,也在今年的火爆行情下被消化得差不多了。
均价
比年初涨477元
虽然十一黄金周房价没涨,但房产商都赶在9月提价,每平方米翰林府第约涨200元,耀城广场约涨80元,九月洋房约涨200元,广宜文苑约涨300元,皇都花苑约涨300元……有些高档楼盘甚至涨了1000元。
现在房价每平方米超过6000元的楼盘已不在少数,如海棠苑、罗马都市、金域兰庭、东菱·梅湾花园等,有些甚至上万元,比如东方·普罗旺斯、力保·翡翠花园等。面对房价上涨,不少消费者发出无奈的叹息:“涨也得买啊,听说明年还要涨,如果再涨两三百,那一年不是又白干了。”
的确,今年以来,楼市“高烧”不退,房价已涨了几波,年初买房跟现在买房,一套房子相差四五万元很正常。数据显示,今年9月份,市区商品房备案均价高达5384元/平方米,创历史最高,足足比1月份4907元/平方米的均价高出了477元。
房价上涨
还有多少空间
今年房价几次上涨,是多种利好因素叠加作用的结果,包括刚性需求集中释放、鼓励消费性政策刺激、信贷政策过于宽松、土地拍卖溢价偏高、基于交通完善的同城效应刺激等,提振了市场信心和人气,促使市场量价齐升,投资、投机心态重燃,甚至出现局面偏热的走势。
而最近一波房价上涨的直接动力是9.37亿元新地王和军用机场民用改造消息的刺激。这两个消息改变了市场对房价未来走势的预期,拉动市场投资需求快速升温。最近两个月,温州、上海等地投资者频繁出手嘉兴楼市就是一个例证。
房价越是上涨,老百姓越是出手,在市场心态里,嘉兴楼市洼地效应明显,具有很大上涨空间,房价不会下跌,10年来的房价走势似乎证明了这点。而未来两年,通胀是必然,房价冲到七八千元不成问题,在这种预期下,楼市自然“高烧”不退。
市场心理预期是好的,但实际上往往并非如此。房价不可能无限制上涨,到达一个高点必调整。原因有几点:一是房价过高,超过居民购买力,易形成泡沫;二是未来市场政策走向不明,物业税一旦开征,投资无利可图,市场将遭受沉重打击;三是嘉兴外来需求不旺,仅靠本地人的购买力和需求,无力支撑如此高的房价。
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